Предприниматель на «доходно-расходной» УСН не вправе включить в состав расходов затраты на покупку нежилого помещения, которое он приобрел как частное лицо еще до того, как зарегистрировался в качестве ИП.

Даже в случае, когда эту недвижимость ИП использует в предпринимательской деятельности.

Ведь налоговым законодательством установлены особенности исчисления налоговой базы при переходе предпринимателя на УСН с иных режимов налогообложения, а вот порядок учета расходов, произведенных ИП на УСН до его госрегистрации в качестве предпринимателя, НК не определен.

Имейте в виду, что если ИП решит продать эту недвижимость, то полученный от такой реализации доход он обязан включить в базу по «упрощенному» налогу.

Источник: Письмо Минфина от 15.08.2017 № 03-11-11/52240